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Intégré au DDT (Dossier de Diagnostic Technique), le Diagnostic Termites (et autres insectes xylophages ou parasites si demandé dans le cadre d'un état parasitaire et/ou mérule) est obligatoire lors d’une vente d’un bien immobilier dans certaines zones géographiques en France dont la Charente Maritime. A l’initiative du propriétaire ou du bailleur, il doit faire état de la présence ou non de ces nuisibles dans le logement.
Les termites sont des insectes qui vivent en colonie se nourrissant principalement de la cellulose du bois. Fuyant la lumière et creusant des galeries, c’est donc principalement dans les charpentes, menuiseries et planchers qu’ils peuvent proliférer. Rongeant le bois de l’intérieur, ils mettent en péril la solidité-même de la structure des bâtiments qu’ils envahissent en provoquant à terme le pourrissement des boiseries. Au-delà de fragiliser votre habitation du sol à la charpente, le risque d’incendie par court-circuit est à prendre en compte car les termites se servent des canalisations électriques pour se frayer leur chemin.
L’obligation du Diagnostic Termites ne concerne pas tout le monde. La première démarche à accomplir pour tout propriétaire désireux de vendre son bien (logement privatif, partie privative ou lot de copropriété d’immeuble collectif) est de vérifier si la zone géographique du bâtiment est située dans un département concerné par la présence de termites, ou susceptible de l’être. Il convient alors de contacter la mairie ou la préfecture, ou de consulter la carte indiquant les départements infestés.
Si le bien mis en vente est situé dans une zone concernée, il sera nécessaire de contacter un diagnostiqueur certifié qui viendra constater l’état relatif à la présence de termites. La recherche est effectuée sur les parties visibles et accessibles, par sondage, à l’aide d’un poinçon. Attention ! La validité du diagnostic n’est que de 6 mois, Néanmoins nous faisons les mises à jour gracieusement durant une année, frais de déplacement inclus.
Notre conseil: réalisez les diagnostics nécessaires dès la mise en vente.
En effet, découvrir des défauts après s'être entendu sur le prix de vente avec un acquéreur va fatalement aboutir à une renégociation de prix, parfois très conséquente, voire à une annulation de la transaction.
En réalisant les diagnostics dès la mise en vente, vous pouvez ainsi anticiper les éventuels travaux, et proposer à la vente un bien sans défaut en toute sérénité.
Propriétaires Charentais-Maritimes, contactez Patrick Petit Diagnostics, diagnostiqueurs termite certifiés, un cabinet en place depuis avril 1999, ayant rédigé plus de 50 000 rapports de diagnostics.